Das Gebäudeensemble im Detail
Wenn die historischen Mauerwerksbauten der Gebauer Höfe um vier Neubauten ergänzt werden, die mit ihrer Backsteinfassade in einem historischen Steinformat den Charakter der denkmalgeschützten Industriemoderne weiterleben lassen, dann kann man mit Fug und Recht behaupten: Dieser altehrwürdige Industriestandort Berlins avanciert zu einem der absoluten Business-Highlights der Hauptstadt. Benannt nach Friedrich Gebauer selbst, sowie nach seinen Söhnen Julius, Oskar und Fritz, zeigen sich die vier Neubauten mit voller Strahlkraft im historischen Industriecharme – nicht zuletzt durch die Beton-Kassettendecken. Voll modernem Interieur. Voll technischer Infrastruktur auf dem neuesten Stand. Und mit einem unvergleichlichen Blick auf die Spree. Eben voll begeisternd.
FRIEDRICH
Steht für sich – und für einen unverbaubaren Spreeblick
Erschaffen als Hommage an den Gründer der Bleichenfabrik in den Gebauer Höfen, Friedrich Gebauer, begeistert das Friedrich mit einer verglasten Halle, die an den charmanten Altbau der Gebauer Höfe angeschlossen ist und einen viergeschossigen, schwebenden Baukörper besitzt. Außer über eine Höhe von zwei Geschossen verfügt sie auch über eine einladende Galerie. Weitere Besonderheit: Der gesamte Neubaukörper greift mit seinem abfallenden Pultdach den Rhythmus der Schrägdächer des Altbestandes auf, dessen Erdgeschoss umgestaltet sowie modernisiert wurde und mit der neuen Halle viel Raum für Gastronomie, Events und Shops bietet.
Friedrich fasziniert
Direkt an der Uferkante der Spree gelegen, überzeugt das Friedrich mit seiner skulpturalen Fassade aus Cortenstahl und der großzügigen, lichtdurchfluteten Glashalle, die für eine multifunktionale Nutzung prädestiniert ist und ihre Einzigartigkeit mit einem unverfälschten Blick auf Berlins berühmten Fluss unterstreicht.
Friedrich Keyfacts
| Gesamtfläche (BGF) | 1.866 m² |
| GEBÄUDE | Neubau |
| Stockwerke | 4 |
| Beleuchtung | LED, Tageslicht- und Präsenzsteuerung |
| Raumhöhe | Glashalle | 3,00 bis 3,87 m | Ca. 8,75 m |
| Achsmaß 1.–3. OG | Ca. 5,90 m |
| Zertifizierung | BREEAM Excellence (angestrebt) |
| Bestandsdecken/Bodenaufbauten | Hohlraumboden mit Bodentanks, hochwertige Bodenbeläge |
| Fassadenraster | Ca. 3,00 m |
| Lüftung | Mechanische Be- und Entlüftung |
| SONNENSCHUtz | Durchsichtiger Sonnenschutz |
| Barrierefreiheit | Im gesamten Haus |
| Technische ausstattung | Glasfaseranbindung und öffentliches WLAN, WiredScore Platinum (angestrebt) |
| Kühlung und Heizung | Hybride Heizung/ Kühlung im Change-over-System über Bodenkonvektoren |
| Highlights | Verglasungen zur Spree |
JULIUS
Lässt jubeln – angefangen
mit der eindrucksvollen
Glasarchitektur
Im Julius, erschaffen in Erinnerung an den Sohn Friedrich Gebauers, trifft eine moderne Glasfassade auf das angrenzende Ziegelmauerwerk des GH20 (Gebäude 20) und fügt dem historischen Umfeld einen modernen Baustein hinzu, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Damit wird eine besonders helle Lichtstimmung in den Innenräumen erzeugt, die von Kassettendecken aus Beton, Terrazzoböden, bodentiefen Fenstern und einer Stahl-Glas-Fassade in hellen Tönen geprägt sind. Die ersten vier Obergeschosse fungieren hier als flexible Büros, die durch Besprechungseinheiten zoniert werden können, während das Foyer im Erdgeschoss für Ausstellungen, Präsentationen oder Meetings ideale Voraussetzungen bietet. Und wer lieber hoch hinaus will, ist auf der loungigen Dachterrasse genau richtig.
Hochgradige Highlights
Dank einer verfügbaren Bürofläche von ca. 760 m², fünf Etagen mit je einer Nutzungseinheit sowie der 150 m² großen Dachterrasse in gehobenem Ambiente mit sensationellem Spreeblick, Bepflanzungen, Sonnensegeln und Bar-Optionen steht das Julius im wahrsten Sinne für sich. Komplettiert wird es von einem digitalisierten Wegeleitsystem, einer barrierefreien Erschließung von vier Etagen und einem modernisierten, denkmalgeschützten Treppenhaus, das beeindruckt.
JULIUS Keyfacts
| Gesamtfläche (BGF) | 908 m² |
| GEBäude | Neubau |
| Stockwerke | 5 zuzüglich Aufdachterrasse |
| Highlights | Raumhohe Glasfassade |
| Lichte Raumhöhen | 3,10 bis 4,00 m |
| FASSADENRASTER | 1,75 bis 2,00 m |
| Natürliche Belüftung durch | Öffenbare Schiebeelemente |
| Bodenbelag | Terrazzo |
| Barrierefreiheit | EG, 1., 2., 4. und 5. OG |
| Boden im Erdgeschoss | Lasten bis zu 10 kN |
| Technische ausstattung | Glasfaseranbindung und öffentliches WLAN, WiredScore Platinum (angestrebt) |
| DACHTERRASSE (BGF) | 150 m² |
| Kühlung und Heizung | Hybride Heizung/ Kühlung im Change-over-System über Bodenkonvektoren |
| SONNENSCHUtz | Durchsichtiger Sonnenschutz |
OSKAR
In neuem Gewand
Dank einer aufwändigen Sanierung erstrahlen die Altbauflächen im Erdgeschoss des Oskars in neuem Glanz – und mit ihnen vier Gewerbeeinheiten, wobei sich die Einheit G4 aus Altbau und Neubau (Friedrich) sowie der Galerie im ersten Obergeschoss (Glashalle) zusammensetzt. Apropos: Beide Obergeschosse bieten hervorragende Bedingungen für die Office- oder Dienstleistungsnutzung. Das erste Obergeschoss besitzt genügend Raum für bis zu vier Mieteinheiten, die auf Wunsch zu einer großen Einheit werden können. Außerdem gibt es eine Mieteinheit im zweiten Obergeschoss sowie eine moderne Dachterrasse, die allen Mieterinnen und Mietern des Gebäudes zur Verfügung steht.
OSKAR Keyfacts
| Gesamtfläche (BGF) | 3.234 m² |
| Gebäude | Bestandsgebäude (vollsaniert) |
| Stockwerke | 2 zuzüglich Aufdachterrasse |
| Beleuchtung | LED, Tageslicht- und Präsenzsteuerung |
| Raumhöhe | 4,45 bis 6,70 m |
| Achsmass | Ca. 5,00 bis ca. 5,20 m |
| Zertifizierung | BREEAM Excellence (angestrebt) |
| Bestandsdecken/Bodenaufbauten | Bestandsdecken, hochwertige Bodenbeläge |
| Fassadenraster | Von ca. 5,00 bis ca. 5,20 m |
| Technische ausstattung | Glasfaseranbindung und öffentliches WLAN, WiredScore Platinum (angestrebt) |
| Barrierefreiheit | Im gesamten Haus |
| Kühlung und Heizung | Hybride Heizung/ Kühlung im Change-over-System über Brüstungskonvektoren |
| SONNENSCHUtz | Außenliegender Sonnenschutz, Oberlichter im 1. OG |
Fritz
Erfolg unter Dach und Fach
Vermutlich als Trockengebäude für die damals hier ansässige Bleicherei gebaut, erfährt das Bestandsgebäude Nummer 20 eine aufwändige Aufstockung sowie den Wiederaufbau des Dachs – für hochwertige Büroflächen (478 m²) mit abtrennbaren Einzelbüros, vielfältige Raumqualitäten und eine großartige Wohlfühlatmosphäre. Dafür geben Oberlichter mit hochwertigen Lamellen-Loftdachfenstern dem großen, offenen Innenraum die Qualität eines Lofts. Großzügige, industriell anmutende Stahlfenster präsentieren einen sensationellen Blick über die Spree, während die Loggia nach Süden ebenfalls hervorragende Ausblicke über die Dächer Berlins und seinen malerischen Fluss bietet. Unter der offenen Galerie zur Nordseite runden Einzelbüros, Neben- und Besprechungsräume sowie ein historisches Treppenhaus das Fritz gebührend ab.
FRITZ Keyfacts
| Gesamtfläche (BGF) | 4.051,31 m² |
| Gebäude | Bestandsgebäude (vollsaniert) / Dachgeschoss als Neubau |
| Stockwerke | 4 + Galerie |
| Beleuchtung | LED, Tageslicht- und Präsenzsteuerung |
| Raumhöhe | Von 3,96 bis 5,00 m |
| Achsmass | Von ca. 3,00 bis ca. 3,70 m |
| Aufstockung (BGF) | 736 m² |
| Raumhöhe Aufstockung Gruppen- und Einzelbüroräume | Von 2,80 m bis ca. 6,50 m |
| Highlight Aufstockung | Sichtbare Holzkonstruktion |
| Bestandsdecken/Bodenaufbauten | Bestandsdecken, hochwertige Bodenbeläge |
| Fassadenraster | Von ca. 3 m bis ca. 3,70 m |
| Technische ausstattung | Glasfaseranbindung und öffentliches WLAN, WiredScore Platinum (angestrebt) |
| Barrierefreiheit | Im gesamten Haus |
| Kühlung und Heizung | Hybride Heizung/ Kühlung im Change-over-System über Brüstungskonvektoren |
| SONNENSCHUtz | Außenliegender Sonnenschutz, Oberlichter im 1. OG und im Dach |
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